गुंतवणुकीच्या टिप्स:गुंतवणुकीसाठी करत असाल वा स्वत:साठी; घर खरेदी करण्यापूर्वी या गोष्टी जाणून घ्या

बाजारातील अस्थिरता, महामारी आणि इतर संकटे असतानाही देशात गुंतवणुकीसाठी गृहनिर्माण हे नेहमीच पसंतीचे क्षेत्र राहिले आहे. नाइट फ्रँकच्या अलीकडील अहवालानुसार, कमी गृहकर्ज दर, सरकारी धोरणे, सवलत आणि इतर कारणांमुळे गेल्या दशकात भारतात घर खरेदी करणे सर्वात परवडणारे ठरले आहे. निवासी मालमत्ता जमीनमालक आणि त्याच्या कुटुंबाला भौतिक मालमत्तेच्या रूपात आर्थिक सुरक्षा प्रदान करते. तुमची मालकी असो वा भाड्याने, घर नेहमीच त्याची किंमत मोजते. यामुळेच लोक भारतात गुंतवणुकीसाठी दुसरे घर घेण्यास प्राधान्य देतात. नियमित उत्पन्न हे निवासी मालमत्तेत गुंतवणूक करण्याचे दुसरे सर्वात मोठे कारण आहे. तुम्ही तुमच्या स्वतःच्या राहण्यासाठी किंवा अतिरिक्त उत्पन्नासाठी भाड्याने मालमत्ता खरेदी करत असाल, तर तुम्हाला काही गोष्टी लक्षात ठेवण्याची गरज आहे.

स्वत:ला राहण्यासाठी निवासी क्षेत्रात पूर्ण सुसज्ज मालमत्ता घेणे चांगले : अनिल फरांदे क्रेडाई अध्यक्ष, पुणे मेट्रो
मालमत्ता खरेदीचा उद्देश
तुम्ही मालमत्ता का खरेदी करत आहात ते ठरवा? स्वत: वापरणार की भाड्याने देऊन नियमित उत्पन्नासाठी खरेदी करत आहात वा नंतर जास्त किंमतीला विकून पैसे कमवायचे आहेत? स्वतः राहण्यासाठी निवासी क्षेत्रात सुसज्ज मालमत्ता खरेदी करणे चांगले आहे. भाड्याने मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी, भाडेकरू मिळतात की नाही हे तपासा? बाजारपेठ, औद्योगिक वा व्यावसायिकदृष्ट्या फायदेशीर क्षेत्रात व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करा. नफ्यावर विक्री करण्यासाठी एखाद्या मालमत्तेत गुंतवणूक करत असाल, तर ती किती दिवस आपल्या जवळ ठेवल्यास चांगला परतावा देईल आणि तुम्ही तेवढे दिवस ठेवू शकता की नाही हे शोधा.

बजेट, किंमत यातील वाढ
तुमचे बजेट किती आहे? त्याची व्यवस्था कशी करत आहात? कोणत्या प्रकारचे कर्ज घ्यावे? सर्वोत्तम पर्याय कोणता आहे? परतफेडीची पद्धत काय असेल? व्याजदर फ्लॅट किंवा फ्लोटिंग कसे ठेवायचे? मालमत्तेवर कर्ज घेणे फायदेशीर ठरेल का? घराच्या भाड्याने किंवा भाड्याने दिलेले उत्पन्न कर्जाचे हप्ते किंवा व्याजापेक्षा कमी आहे का? या सर्व गोष्टींचा आधीच विचार करा. त्या भागात वार्षिक भाडे किती वाढत आहे. मालमत्तेच्या किमतीत किती टक्के वाढ झाली आहे? म्हणजेच, गुंतवणुकीवरील नियमित उत्पन्नाव्यतिरिक्त, तुम्हाला मूल्यवाढ देखील शोधावी लागेल.

ठिकाण व पायाभूत सुविधा
चांगल्या भाड्याच्या मालमत्तेची सर्वात महत्त्वाची गुणवत्ता म्हणजे त्याचे स्थान आणि त्याच्या सभोवतालची पायाभूत सुविधा. सुलभ प्रवेशयोग्यता आणि आवश्यक सुविधांमुळे मालमत्तेचे मूल्य वाढते. वर्तमान विकास व भविष्यातील संभावनांकडे लक्ष द्या. तुम्ही दुर्गम भागात गुंतवणूक करत असाल तर त्या भागाच्या विकास आराखड्याची माहिती स्थानिक विकास प्राधिकरणाकडून मिळवा. चांगले भाडे किंवा गुंतवणुकीवर चांगल्या परताव्याची अपेक्षा करू शकता असे स्थान निवडा.

कायदेशीर बाबी
तुम्ही घेत असलेल्या मालमत्तेचे टायटल क्लिअर आहे की नाही? मालमत्ता विक्रेत्याच्या नावावर आहे की नाही? त्याचप्रमाणे त्या राज्याचे किंवा शहराचे मालमत्ता कायदे समजून घ्या. बिल्डर किंवा विकासकाची पूर्ण माहिती पण तुम्ही घेतली पाहिजे. तुम्ही घेत असलेली मालमत्ता पूर्वनिर्मित असल्यास, त्यावर कोणतेही कर्ज किंवा कायदेशीर प्रकरण प्रलंबित आहे का याचा शाेध घ्या. तुम्ही ज्या क्षेत्रासाठी मालमत्ता विकत घेत आहात त्याला निवासी, व्यावसायिक, औद्योगिक आदी विविध कायदेशीर परवानग्या आहेत का? तसेच रेरा, टीएनपीसी आणि इमारत किंवा सोसायटीचे नियम आणि कायदे शोधा

मालमत्ता संशाेधन अहवालामधूनही बरीच माहिती मिळू शकते. हे लक्षात ठेवा की काही पैसे वाचवण्यासाठी, अशी मालमत्ता खरेदी करू नका ज्यासाठी नंतर कितीतरी पट जास्त खर्च करावा लागेल. रेरानंतर देशातील रिअल इस्टेट क्षेत्र अतिशय सुसंघटित व नियंत्रित झाले आहे. त्यामुळे काही मूलभूत गोष्टींची काळजी घेतल्यास रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे खूप फायदेशीर ठरेल.

या गाेष्टी असल्यास जास्त काळजी घ्या
- जर विक्रेता संपूर्ण रक्कम रोखीत मागत असेल.
- मालमत्तेचा मूळ विक्रेता व्यवहाराच्या वेळी उपस्थित नसेल.
- मालमत्तेचा ताबा मूळ विक्रेत्याशिवाय कोणीतरी घेतला आहे.
- इमारत देखभाल दुरुस्ती, सोसायटी, बिले किंवा इतर कर
- मालमत्तेची कोणतीही मूळ कागदपत्रे नाहीत. केअरटेकर किंवा पॉवर ऑफ अटर्नी आहे.