आपल्या शहरातील ताज्या बातम्या आणि ई-पेपर मिळवा मोफत

डाउनलोड करा
  • Marathi News
  • Dvm originals
  • Even If The Rental Agreement Is Signed, How Do You Know If The Tenant Is A Live in Partner Or Married?

कामाची गोष्टआफताब-श्रद्धाने पती-पत्नी म्हणून घेतला होता फ्लॅट:भाडे करारही झाला, भाडेकरू लिव्ह-इनमध्ये राहतात की, विवाहित आहेत, हे कसे कळणार?

अलिशा सिन्हा13 दिवसांपूर्वी
  • कॉपी लिंक

श्रद्धा हत्याकांडात एकापाठोपाठ एक नवीन खुलासे होत आहेत. या एपिसोडमध्ये आणखी एक सत्य समोर आले आहे. खरं तर, आधी श्रद्धा आणि आफताब मुंबईच्या वसईच्या रिगल अपार्टमेंटमध्ये भाड्याने राहत होते. फ्लॅट भाड्याने घेताना श्रद्धा आणि आफताब यांनी स्वत:ला पती-पत्नी सांगून भाडे करार केला. फ्लॅटच्या मालक जयश्री पाटकर यांच्या म्हणण्यानुसार, दोघांनीही त्यांच्या एजंटला सांगितले होते की, कुटुंबातील इतर सदस्यही एकत्र राहायला येतील आणि ते पती-पत्नी आहेत. ती आफताब आणि श्रद्धाला कधीच भेटली नव्हती, त्यांच्या भाडे कराराची सर्व कामे त्यांच्या रिअल इस्टेट एजंटने केली होती.

अशा प्रकारे पती-पत्नी असल्याचे सांगून लिव्ह-इन-रिलेशनशिपमध्ये राहण्याची संस्कृती शहरांमध्ये रूढ झाली आहे. भाडे करार करतानाही सत्य बाहेर येत नाही का?, असा प्रश्न उपस्थित होत आहे. ते लक्ष्यात येऊ शकते, तर दोष कोणाचा आणि कुठे? अशा सर्व प्रश्नांची उत्तरे आज आपण कामची बातमीमध्ये जाणून घेणार आहोत.

आजचे आमचे तज्ज्ञ सर्वोच्च न्यायालयाचे वकील सचिन नायक हे आहेत.

प्रश्‍न- भाडे करार म्हणजे काय? जो फ्लॅट घेताना श्रद्धा आणि आफताबने केला होता?

उत्तर- जेव्हा एखादे घर भाड्याने दिले जाते तेव्हा घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यात काही गोष्टींवर करार असतो. पूर्वी ते तोंडी केले जात होते, परंतु आता ते लिखित स्वरूपात केले जाते. याला रेंट अ‍ॅग्रीमेंट किंवा भाडे करार म्हणतात.

प्रश्न- जर घरमालक किंवा भाडेकरूला भाडे करार करायचा असेल तर त्याची प्रक्रिया काय आहे?

उत्तर- यासाठी तुम्हाला खालील स्टेप्स फॉलो कराव्या लागतील-

  • घरमालक किंवा भाडेकरू कोणत्याही वकिलाला भाडे करार तयार करण्यास सांगू शकतात.
  • वकील भाडे करार तयार करेल आणि त्यावर घरमालक आणि भाडेकरू दोघांची स्वाक्षरी घेईल.
  • वकिल दोन साक्षीदारांसमोर दोघांच्या स्वाक्षऱ्या घेईल.
  • स्वाक्षरी केल्यानंतर, तो करार नोटरीद्वारे नोटरी केला जाईल.
  • अशा प्रकारे, भाडे करार तयार केला जातो, जो तुम्ही वकिलाकडून घेऊ शकता.

लक्षात ठेवा- नोटरीशिवाय केलेला भाडे करार कायद्यात उपयोगाचा नाही.

प्रश्न- भाडे करार हा फक्त पती-पत्नीच्या नावावर केला जातो की तो एखाद्या व्यक्तीच्या नावावर केला जाऊ शकतो.

उत्तर- पती-पत्नीच्या नावाव्यतिरिक्त, ते एखाद्या व्यक्तीच्या नावावर केले जाऊ शकते. याशिवाय समजा तुमचा मुलगा दिल्लीला अभ्यासासाठी गेला आणि 4 लोक फ्लॅट किंवा रूममध्ये एकत्र राहत असतील तर त्या चौघांच्या नावावर भाडे करार केला जाऊ शकतो.

प्रश्‍न- जर घरमालक लिव्ह-इन पार्टनरला घर देऊ इच्छित नसेल आणि कोणी फसवणूक करून घरात स्थलांतरित होत असेल, तर घरमालकाकडे कोणता पर्याय उरतो?

उत्तर- अशा परिस्थितीत, कराराचा भंग म्हणजे भाडे करार आपोआप रद्द होईल. ज्या घरमालकाला लिव्ह-इन पार्टनरला घर भाड्याने द्यायचे नसेल, त्यांनी ते देण्यापूर्वी भाडेकरूला ते पती-पत्नी आहेत की नाही हे विचारले असेल. मग लिव्ह-इन भागीदारांनी स्वतःला पती-पत्नी म्हणून घोषित केले असते आणि या नात्यासाठी भाडे करार तयार केला गेला असता.

जेव्हा हे खोटे उघड होईल तेव्हा भाडे करार आपोआप रद्द होईल. यानंतर घरमालक त्यांना थेट घर रिकामे करण्यास सांगेल. त्यानंतर लिव्ह-इन पार्टनरला भाड्याचे घर रिकामे करावे लागेल.

प्रश्न- आफताब आणि श्रद्धा यांच्याप्रमाणेच जर मुलगा आणि मुलगी म्हणाले की ते पती-पत्नी आहेत आणि भाडे करार करण्यास तयार आहेत, तर ते खरोखर विवाहित आहेत की नाही हे घरमालकाला कसे कळणार?

उत्तर- अशा परिस्थितीत भाड्याने घर देण्यापूर्वी घरमालकाने मुलगा आणि मुलगी यांच्याकडून त्यांच्या लग्नाचा पुरावा विचारावा. जसे- लग्नाचे प्रमाणपत्र किंवा कोणतेही प्रतिज्ञापत्र.

जर एखाद्या जोडप्याने कोर्ट मॅरेज केले, तर त्यांच्या विवाहाची नोंदणी केली जाते. जर त्याने कोर्ट मॅरेज ऐवजी कुटुंबीय आणि मित्रांच्या उपस्थितीत लग्न केले तर त्याला स्थानिक नगरपालिकेत जाऊन लग्नाची नोंदणी करावी लागते.

प्रश्‍न- जगाची प्रगती इतकी झाली आहे की कोणतेही बनावट प्रमाणपत्र बनवणे ही काही मोठी गोष्ट नाही. एखाद्या व्यक्तीने बनावट विवाह प्रमाणपत्र किंवा शपथपत्र तयार केल्यास काय होईल?

उत्तर- अशा प्रकरणात, त्या व्यक्तीविरुद्ध बनावट (फसवणूक) अंतर्गत गुन्हा दाखल केला जाईल आणि शिक्षा 7 वर्षांपर्यंत तुरुंगवास किंवा दंड किंवा दोन्ही होऊ शकतात.

प्रश्न- घरमालक किंवा भाडेकरू यांनी भाडे करार करताना कोणत्या गोष्टींची काळजी घ्यावी?

उत्तर- खालील 2-3 गोष्टींची काळजी घ्या-

साक्षीदाराची निवड - तुम्ही भाडे करारासाठी ज्या दोन नागरिकांना साक्षीदार बनवत असाल ते शारीरिक आणि मानसिकदृष्ट्या तंदुरुस्त असावेत. जे साक्षीदार झाले आहेत, त्यांचे वय 18 वर्षांपेक्षा जास्त असावे. त्यांच्यावर कोणत्याही प्रकारचा दबाव नसावा.

भाडे कराराची कालमर्यादा - जर तुम्ही भाडे करार नोटरीकृत करत असाल. मग तुम्ही 11 महिन्यांसाठी तुमचा करार करावा.

मालमत्तेचा वाद- तुम्ही जी मालमत्ता भाड्याने घेत आहात ते तपासावे. त्यावर कोणताही वाद किंवा स्थगिती नाही, याची चौकशी करावी.

प्रश्न- भाडे करार केल्याने काय फायदे होतात?

उत्तर- तुम्हाला हे दोन मोठे फायदे मिळू शकतात-

कर सूट – आयकर रिटर्न भरणाऱ्यांना कर सूट मिळते. जर तुम्ही भाड्याच्या कराराशिवाय भाड्याच्या घरात राहत असाल, तर तुम्ही कोणत्याही परिस्थितीत आयकर रिटर्नचा दावा करू शकत नाही.

रेसिडेन्सी दस्तऐवज- भाडे करार हा तुमचा वैध निवासी पुरावा आहे. ज्याचा वापर तुम्ही गॅस कनेक्शन, ओळख प्रमाणपत्र, पासपोर्ट, लायसन्स यांसारख्या गोष्टी करण्यासाठी देखील करू शकता.

प्रश्न- अनेकदा घरमालकांना केवळ 11 महिन्यांसाठी केलेला भाडे करार मिळतो, असे का?

उत्तर- नोंदणी कायद्यानुसार, एखादी मालमत्ता 12 महिने किंवा त्याहून अधिक कालावधीसाठी भाड्याने किंवा भाडेपट्ट्यावर दिली असेल, तर तो भाडे किंवा भाडेपट्टा करार नोंदणीकृत करणे आवश्यक आहे. ही प्रक्रिया आणि त्यात होणारा खर्च टाळण्यासाठी भाडे करार केवळ 11 महिन्यांसाठी केला जातो. नोंदणी प्रक्रियेत शुल्कासोबत मुद्रांक शुल्कही आकारले जाते. भाडे करारामध्ये असे कोणतेही बंधन नाही.

प्रश्न- भाडेकरूंनी भाडे करारामध्ये कोणत्या गोष्टी तपासल्या पाहिजेत?

उत्तर- भाडेकरूने भाडे करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी या 3 गोष्टी तपासल्या पाहिजेत-

  • सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे भाडे. भाड्याची रक्कम, तो कोणत्या तारखेला भरावा लागेल आणि उशिरा भरल्यास होणारा दंड, या सर्व गोष्टी भाडे करारात स्पष्टपणे नमूद केल्या पाहिजेत.
  • भाडे किती कालावधीत वाढवले जाईल हे काळजीपूर्वक तपासा, हे देखील भाडे करारामध्ये नमूद केले पाहिजे. यासोबतच भाडे किती वाढेल म्हणजेच 1 हजार, 2 हजार किंवा त्याहून अधिक.
  • भाडे कराराची कालमर्यादा निश्चित राहते, उदाहरणार्थ, 11 महिने. काहीवेळा अशी परिस्थिती देखील उद्भवते की घरमालक किंवा भाडेकरूला भाडे करार रद्द करावा लागतो. त्यासाठी भाडे करारात नोटीस कालावधीही नमूद करावा. ही अशी वेळ आहे ज्यामध्ये भाडेकरूला वाजवी वेळ दिल्यानंतर घर रिकामे करण्यास सांगितले जाऊ शकते. नोटिस कालावधी बहुतेक फक्त एक महिना आहे.
  • जेव्हा तुम्हाला पूर्ण सुसज्ज किंवा अर्ध-सुसज्ज घरांसाठी भाडे करार मिळत असेल, तेव्हा तुम्ही त्यामध्ये फर्निचर आणि फिटिंग्जची संपूर्ण यादी लिहावी.

प्रश्न- घरमालकाने भाड्याने घर देताना कोणत्या गोष्टींची काळजी घ्यावी? जेणेकरून आफताबसारखा गुन्हेगार येण्याची शक्यता कमी होईल?

उत्तर- घरमालकाने खालील गोष्टींची काळजी घ्यावी

  • 11 महिन्यांचा भाडे करार
  • 11 महिन्यांसाठी भाडे करार करणे आवश्यक आहे.
  • भाडेकरू 11 महिन्यांनंतर घर किंवा दुकान रिकामे करण्यास नकार देतो. असे केल्यास तुम्ही हा भाडे करार न्यायालयात दाखवू शकता.
  • घरमालकाला 11 महिन्यांनंतरही जुना भाडेकरू ठेवायचा असेल, तर त्याला दरवर्षी भाडे कराराचे नूतनीकरण करावे लागेल.

भाडेकरूची पोलिस पडताळणी

  • मालमत्ता भाड्याने देण्यापूर्वी पोलिस पडताळणी आवश्यक आहे.
  • घरमालकाने वैयक्तिकरित्या हे काम करून घ्यावे.
  • पोलिसांकडे भाडेकरू पडताळणी फॉर्म आहे.
  • हे भरण्यासाठी भाडेकरूचा फोटो, आधार कार्डची प्रत या सर्व गोष्टी जमा कराव्या लागणार आहेत.
  • भाडेकरूचे काही गुन्हेगारी रेकॉर्ड असल्यास ते पोलिस पडताळणीद्वारे कळेल.

मागील घरमालकाकडे चौकशी

  • जेव्हाही तुम्ही तुमचे घर किंवा दुकान एखाद्या भाडेकरूला देता, तेव्हा शक्य असल्यास भाडेकरूचे रेकॉर्ड आधीच्या मालकाकडे तपासा.
  • यावरून तो वेळेवर भाडे भरतो की नाही तसेच त्याचे वर्तन दिसून येईल.

काही घरमालक भाडेकरूला भाडे भरल्याची पावतीही देतात. ज्याला भाडे पावती म्हणतात. भाडेकरूने घरमालकाला भाडे भरले असल्याचा हा पुरावा आहे. बहुतेक घरमालक असे करत नाहीत. अनेक वेळा कर भरण्यासाठी कार्यालयात भाड्याची पावती द्यावी लागते. अशा स्थितीत कर्मचारी वैयक्तिक फायद्यासाठी भाड्याची पावती खोटी करतात. बनावट भाडे पावती बनवणे बेकायदेशीर आहे. यासाठी कठोर शिक्षा होऊ शकते.

कार्यालयात एचआरएसाठी बनावट पावत्या बनवत असाल तर हे वाचा..

प्रश्न- आजकाल भाडे कराराची बनावट पावती बनवणे सोपे आहे, यासाठी काय शिक्षा?

उत्तर- बनावट पावती बनवल्याबद्दल शिक्षेची पातळी भाड्याची रक्कम आणि बनावट प्रकाराच्या आधारे ठरवली जाते. बनावट भाड्याची पावती बनवणाऱ्यांना स्वतंत्र शिक्षेची तरतूद करण्यात आली आहे.

  • जर उत्पन्न कमी नोंदवले गेले असेल, तर आयकर विभाग चुकीचा रिपोर्ट दिलेल्या उत्पन्नावर लागू कराच्या 200 टक्क्यांपर्यंत दंड आकारू शकतो.
  • उत्पन्नाच्या कमी अहवालावर, 50% दंड आकारला जाऊ शकतो.
  • डाटा जुळत नसल्यास, आयकर विभाग वैध कागदपत्रांची मागणी करणारी नोटीस पाठवू शकतो. तपास सुरू करू शकतो. एचआरए सूट रद्द केली जाऊ शकते.

अखेरीस पण महत्त्वाचे

केवळ घरमालकालाच कायदेशीर अधिकार आहेत असे नाही. भाडेकरूलाही हा अधिकार आहे…

  • मॉडेल टेनन्सी अ‍ॅक्ट अंतर्गत, भाडेकरूला भाडे करारामध्ये दिलेल्या मुदतीपूर्वी बेदखल करता येत नाही जोपर्यंत त्याने सलग दोन महिने भाडे दिले नाही किंवा मालमत्तेचा गैरवापर केला नाही.
  • निवासी इमारतीसाठी सुरक्षा कमाल 2 महिन्यांचे भाडे असू शकते. अनिवासी निवासासाठी कमाल 6 महिन्यांचे भाडे.
  • भाडेकरूला भाडे भरण्यासाठी दरमहा पावती मिळण्याचा अधिकार आहे. जर घरमालकाने भाडेकरूला मुदतीपूर्वी बेदखल केले. त्यामुळे न्यायालयात पुरावा म्हणून पावती दाखवता येईल.
  • भाडेकरूला कोणत्याही किंमतीत वीज आणि पाणी घेण्याचा अधिकार आहे. कायद्यानुसार वीज आणि पाणी या कोणत्याही व्यक्तीच्या मूलभूत गरजा आहेत.
  • घर किंवा मालमत्ता रिकामे करण्याचे नेमके कारण जाणून घेण्याचा त्याला अधिकार आहे.
  • जर घरमालकाने भाडे करारामध्ये नमूद केलेल्या अटींव्यतिरिक्त कोणतीही अट घातली किंवा अचानक भाडे वाढवले. त्यामुळे तो न्यायालयात याचिका दाखल करू शकतो.
  • भाडेकरू घरात नसल्यास, घरमालक त्याच्या घराचे कुलूप तोडू शकत नाही. तसेच सामान बाहेर फेकू शकत नाही. असे केल्यास कायदेशीर कारवाई होऊ शकते.
  • घरमालक माहिती दिल्याशिवाय भाडेकरूच्या घरी येऊ शकत नाही.
  • त्याची कोणतीही सामग्री तपासू शकत नाही.
  • भाडेकरू आणि कुटुंबातील सदस्यांवर सतत लक्ष ठेवता येत नाही.

तसेच लिव्ह-इन-रिलेशनशिपबाबत भारतातील कायदा जाणून घ्या

बातम्या आणखी आहेत...